香港，中国 -  - 2018年2月28日 - 普缙控股集团企业发展部总监 ( 估值及物业管理 ) 张圣典 表示，财政司司长刚于上午发表的2018/19财政年度的财政预算案，观乎目前本地经济气氛乐观，预期今年香港经济势头良好，增长可达3-4%。另外，当中列出有关住屋单位供应的数字及未来土地供应计划，相信能对未来市场发展带来正面影响。

去年卖地成绩理想，预算案提到地价收入较原来预算高出626亿元，达1,636亿元，增幅达62%。张圣典认为，由于经济气氛良好，以及来年有铁路站上盖及多幅启德地等优质用地作为主要土地供应来源，故预期来年地价收入将能维持在此高水平，应可超越预算的1,210亿。

单位供应方面，未来五年，公营住屋预计建屋量约为100,000个。私人住宅单位落成量每年平均约20,800，供应数字属预期之内，但由于二手市场仍深受辣招影响，整体单位供应量将仍未能满足需求，预计屋价升幅仍可达5-10%。

土地供应方面，计及从上年度滚存下来的15幅用地，来年卖地计划共有27幅住宅用地，可供兴建约15,200个单位。加上铁路物业发展、市区重建局、私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约25,500单位。可见政府推地仍属供应主宰，加大达标确定性。

另外，张圣典亦认为，在土地供应专责小组提出新的可行解决长远土地供应问题方案之前，改划用地、适度提高发展密度及推展新发展区、铁路物业、重建项目等实为目前最佳的权宜方案，并应贯彻执行。再者，政府表明会全速推行多个新发展区及小蚝湾等铁路物业发展项目，亦有助勾划香港未来的新市镇发展计划，为长远住屋发展方向。

预算案提到来年卖地计划会包括四幅商业／酒店用地，可提供约53万平方米楼面面积。基于经济表现理想，及商业物业需求炽热，此类物业供应仍未能满足市场需求，张圣典认为，属各类供应中最弱一环。

预算案亦表明政府会预留10亿元，替合资格空置政府用地或校舍提供基本复修工程费用资助, 并在“政府、机构或社区”用地贯彻落实“一地多用”的多层发展模式，张圣典认为，政府积极回应及推出土地“善用”、“再用”措施，值得支持。

总括而言，张圣典认为，本年度的财政预算案属一份稳健方案，能照顾社会各界的基本诉求。

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